Finanzierung

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Die Finanzierung zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume

Dammasch Immobilien konzentriert sich ausschließlich auf das Kerngeschäft eines Immobilienmaklers und bietet Ihnen zusätzlich keine Finanzierung an, denn wir finden, dass das ein sehr komplexes Thema ist und dafür gibt es Fachleute, die sich täglich diesem vielschichtigen Thema widmen.

Hier kommen ein paar Tipps für unsere Kunden und Interessenten aus unserer jahrelangen Erfahrung:

Eine Finanzierung ist ein diffiziles Thema und sehr abhängig von den Personen, die die Finanzierung benötigen sowie von dem Objekt. Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu erwerben, zu bauen oder zu sanieren, dann lassen Sie sich einfach vorab schon einmal unabhängig und unverbindlich von einem Fachmann beraten.Der sagt Ihnen genau, was zu beachten ist und wie viel Sie sich überhaupt leisten dürfen und sollten. Danach wissen Sie auch ganz sicher,  in welchem Preisbereich Sie suchen können. Denn nichts ist schlimmer, als sich seine Traumimmobilie zu suchen und dann nicht leisten zu können und Absagen der Banken einstecken zu müssen. Sie dürfen nicht die laufenden Kosten in den darauffolgenden Jahren aus den Augen verlieren und sollten nicht alleine für die Immobilie leben und arbeiten, sondern sich auch andere Dinge weiterhin leisten können.

Wichtig  ist: Was sind Ihre derzeit festen monatlichen Einnahmen?  Welche festen monatlichen Kosten und Verpflichtungen haben Sie? Welchen monatlichen Betrag könnten Sie sparen oder zurücklegen? Wie viel Eigenkapital besitzen Sie oder möchten Sie für die Finanzierung verwenden? Haben Sie bereits Immobilien? Welche Sparanlagen oder Bausparverträge haben Sie? Welche monatlichen Bewirtschaftungskosten kommen auf einen zu?

Folgende Finanzierungskosten kommen auf Sie zu:

  • Zinsen, Laufzeit, Bearbeitungsgebühren für Ihr Darlehen
  • Grundschuldbestellungskosten beim Notar und Grundbuchamt
  • Bereitstellungszinsen für Ihr Darlehen

Folgende Erwerbsnebenkosten fallen für den Käufer an und sind in Ihre Kalkulation mit einzubeziehen:

  • Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrages (Berechnung laut Kostenordnung und abhängig von der Kaufsumme)
  • Die Grunderwerbsteuer nach dem GrEStG von ca. 5- 6 % (abhängig vom Bundesland) bezieht sich prozentual auf die Kaufpreissumme. (Seit 2014 ist die Grunderwerbssteuer in vier Bundesländern, unter anderem Berlin, auf 6 % gestiegen)
  • die Makler- bzw. Vermittlungsprovision, in der Regel 6 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % Mehrwertsteuer; die Maklergebühr unterliegt ebenfalls der Grunderwerbsteuer
  • Kosten für Eigentumsumschreibung oder Löschung von Auflassungsvormerkungen im Grundbuch

Für eine erste Sondierung nutzen Sie doch einfach mal die angebotenen Kalkulatoren im Internet, u.a. für Finanzierung, Notargebühren, etc.

Momentan sind die Zinsen sehr gering und daher lohnt es sich umso mehr über den Kauf einer Immobilie nach zu denken. Holen Sie sich zwei bis drei Finanzierungsangebote ein und vergleichen Sie genau alle Kosten, Laufzeiten, Zinsbindungen, Sondertilgungen, Bearbeitungsgebühren  etc. miteinander.

Käufer und Bauherren  können eventuell das Darlehen der Bank mit einem Darlehen der KfW-Förderbank kombinieren. KfW-Kredite gibt es für bis zu 30 Prozent der Bau- oder Anschaffungskosten (mit Nebenkosten). Das Darlehen der Bank wird dadurch oft günstiger, aber die KfW bietet nur Kredite mit 5 oder 10 Jahren Zinsbindung ohne Sondertilgungen an. Ein guter Mix ist daher die Kombination mit einem Bankdarlehen mit längerer Zinsbindung und Sondertilgungsrecht.

Sprechen Sie dieses Thema und Ihre Chancen dafür mit Ihrem Finanzierungsberater durch.

Unsere unverbindlichen Empfehlungen für eine professionelle Finanzierungsberatung:

Martina Mischau, Ihre Baufinanzierungsbetreuerin
FinanzCenter Köpenick von der Berliner Volksbank eG
Bahnhofstraße 19, 12555 Berlin
Tel.: +49 30 3063-8414 | Fax: +49 30 3063-910375
E-Mail: martina.mischau@berliner-volksbank.de |
www.berliner-volksbank.de

Herr Torsten Böhm, Ihr freier Finanzierungsberater
Baufinanzierungscenter BCM
Telefon: (0 33 42) 30 84 994, Handy: (01 72) 7 30 91 09 – E Plus Netz
Telefax: (0 33 42) 30 84 993, Postanschrift: Postfach 51, 15363 Neuenhagen
torsten.boehm@BCM24.de, www.BCM24.de

Herr Ralf-Rainer Genz
Ihr freier Wirtschafts- Finanz-und Versicherungsberater
Borner Str. 28, 13051 Berlin
Telefon: +49 30-92 922 35
Fax: +49 30-96 201 197
Mobil: +49 176- 234 326 35
Ralf-Rainer.Genz@web.de